统计数据显示文登房地产出现回暖迹象

2009-05-25 10:11 文章来源：中国威海

文章类型：摘编内容分类：新闻

本报讯（记者闫振虎通讯员牛序鑫丛燕）日前，文登市房产部门公布了一季度房产市场交易情况，据统计数据显示，文登市房地产市场出现回暖迹象。

　　资料显示，文登市房地产市场3月份共成交商品房530套，同比增长20%，环比增长58%；成交商品房建筑面积53615平方米，同比增长22%，环比增长55%；商品房平均成交价格每平方米2674元，同比增长35%，环比增长9%。

　　5月18日上午，记者在文登市房产交易大厅看到，前来咨询或办证的市民络绎不绝。刚购买一套90平方米二手房的周先生说，文登市购房新政策一公布，他就开始寻找合适的房源，现在购买房子可享受契税、贷款利率下调等诸多优惠，费用可以节省5000多元。房产交易大厅工作人员介绍，2月份以来，咨询房产政策的电话比以前多了，成交量也增加了。据相关部门透露，4月份，文登房地产价格与成交量走势不减，仍没有下降迹象。

　　据房管部门有关人士介绍，文登市房地产市场回暖主要有三方面原因。一是国务院4万亿投资计划已经进入落实阶段，其中固定资产投资是一个主要方向。作为固定资产的重要组成部分，房地产开发建设将从中受益，房地产业受整体经济拉动上行的趋势慢慢显现。二是持币待购人群已经从宏观经济政策中解读出了国家发展房地产业的战略意图，开始积极寻找合适的商品房，力图在房价新一轮上涨前解决住房问题，促进了潜在购买力向现实购买力的转化。三是国家实行了积极的货币政策。在房地产消费过程中，契税、营业税、所得税等都有了相应减免。为促进房地产业发展，文登市出台的刺激房地产市场发展的配套措施也开始落实，涉房行政事业性、中介服务性收费都有了一定比例下调，减轻了开发商和购房人的负担，在一定程度上促使市场交易活跃。

　　关于房地产市场下一步走势，业内人士分析，从全国范围来看，楼市尚未触底，市场信心仍需提振；各商业银行落实央行信贷政策“犹抱琵琶半遮面”，自住型、改善型购房定义不明确，这些都导致了市场仍有一定的观望气氛。因此，短期内房地产市场不可能迅速走出低谷。在这种大背景下，文登市房地产市场出现单独快速拉升行情的可能性不大。从文登市范围来看，由于调控得力、监管到位，文登市房地产市场基本未形成发展泡沫。

　　2008年文登市商品房成交量同比基本持平，达到了57万平方米，商品房销售价格稳中略增，涨幅达到了10%以上，体现出了较好的发展连续性。在新的重大利好政策出台前，文登市房地产市场将维持这种平稳发展的格局，市场回暖、季节性增长两大因素将使商品房成交量进一步放大，但成交价格不会大起大落。